Операции по переуступке прав на недвижимость были очень популярны во время жилищного бума. В настоящее время этот тип транзакции используется гораздо реже, но все еще встречается. Это может быть выгодным для инвестора, который осознает, что проект развития особенно важен. Подробнее ознакомьтесь на pereustupka-spb.ru. Затем он продает права собственности и таким образом зарабатывает деньги. В настоящее время, когда мы имеем дело с очень большим предложением новых инвестиций, переуступка прав выполняется редко, потому что у клиентов нет проблем с выбором привлекательных объектов. На рынке предложение балансирует со спросом, о чем свидетельствуют стабильные цены. Тем не менее, в некоторых сегментах рынка и проектах, реализуемых специально для инвестиционных целей, могут использоваться переуступки. Например, когда речь идет о недвижимости, реализуемой строго в аренду, в очень хороших местах. С другой стороны, переуступка может использоваться людьми, которые оказались в трудной жизненной и финансовой ситуации и поэтому решили продать права собственности.
Относительно низкая популярность этого способа, несомненно, связана с тем, что для некоторых клиентов такие транзакции считаются рискованными.
Когда мы говорим об уступке дебиторской задолженности, мы имеем в виду транзакции, которые обычно происходят на этапе строительства. В этой ситуации цессионарий не приобретает квартиру, а получает право на нее. Застройщик по предварительному договору соглашается предоставить квартиру и передать право собственности — в этом случае правопреемнику.
Любой, кто хочет получить право на собственность посредством уступки, должен быть знаком с контрактом на разработку, потому что, если он содержит положения, которые запрещают или ограничивают возможность выполнения такой операции (или делают это предметом согласия разработчика), тогда вся транзакция будет неэффективна.
Однако даже если таких записей нет, вам следует внимательно изучить договор с разработчиком. Напомним, что уступка включает в себя не только права кредитора, но и обязанности по договору. Цессионарий вступает в правовые отношения, в которых цедент был ранее. Поэтому важны все положения, касающиеся даты ввода инвестиций, договорных штрафов, возможности изменения цены помещения, режима и даты оплаты и т. д. Также стоит проверить самого застройщика, его финансовое состояние. Финансовая отчетность компании, включая бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках и т. д., является общедоступной информацией.
Стоит также обратить внимание на саму собственность в земельном и ипотечном реестре — в частности, кто является владельцем участка, покрыт ли он ипотекой, каковы потенциальные претензии и права других лиц на собственность.
Также важно, когда речь идет о предварительном договоре, подписанном цедентом с застройщиком, что он должен быть заключен в форме нотариального акта. В такой ситуации покупатель прав на недвижимость сможет более эффективно отстаивать свои требования в случае, если застройщик не хочет заключать окончательное соглашение, т.е. завершить сделку, передав право собственности на недвижимость.
Сам договор уступки также должен быть заключен в нотариальной форме. Это более безопасное и юридически более надежное решение, которое защищает интересы сторон.
С одной стороны, уступки могут быть выгодной сделкой для цедента, с другой — они позволяют цессионарию получить права на имущество, привлекательное для него. Однако такой тип транзакции может быть рискованным из-за положений контракта. Таким образом, чтобы не сомневаться в эффективности уступки, а также в условиях заключаемого договора, лучше всего воспользоваться услугами профессионального адвоката, который поможет успешно завершить сделку.
Источник: pereustupka-spb.ru
Источник: