Все, что ремонтируется в пределах квартиры, сам ли делаешь или зовешь так называемых мастеров, — это ремонт косметический (потолок покрасить, сменить плитку в ванной и т. п.) или профилактический (починить бачок, поменять сантехнику, которая отслужила гарантийный срок, и т. д.). Что же относится к ремонту капитальному?
Не секрет, что основная масса жилых зданий, та, что построена в прошлом веке, не соответствует нынешним теплотехническим нормам. Другими словами, большинство наших домов, как люди на улице зимой без верхней одежды. Им, чтобы не окочуриться от холода, следует заливать в себя как можно больше горячего, или быстренько накинуть шубу. Мы так и делаем — обогреваем улицу, а тепловые облака вокруг домов заменяют им одежду, что плохо для экономики, да и для окружающей среды не есть хорошо. Ремонт офисов лучше доверить профессионалам.
Утеплить жилище — первостатейная задача капитального ремонта. Сколько угодно можно утеплять стены, то есть надевать на дома «шубы», но если они дырявые — тепла в доме не будет. Что греха таить — во всех старых домах, оконная столярка никуда не годится.
Вторая задача капитального ремонта — заменить окна
Как только у жилого дома появятся новые «глаза» и стены засияют новой штукатуркой или облицовочной плиткой, немедленно надо приводить в порядок остекление балконов и лоджий. Мало того, что остекление разнокалиберно, оно не эстетично и энергетически не эффективно.
Третья задача капитального ремонта — привести в порядок остекление балконов и лоджий
При покупке одежды нас заботит не только ее прочность, что очень важно, но и ее красота. Поэтому так важно спрятать утеплитель за красивой оболочкой. Все вместе — утеплитель, под-конструкция, несущая облицовочный слой из плитки, финишная штукатурка (при «мокрых» технологиях) — и есть фасад здания.
Фасад здания — сложная взаимосвязь конструкции, материала и технологии, продуманность которой обеспечивает долговременное качество. Понимая качество в строительстве как точное выполнение функционального предназначения, можно ощутить влияние на фасад «болезней» других частей сооружения. Правильно сделана кровля, с умом организован сток дождевых вод — и целостность фасада гарантирована на много лет. Плохо изучены свойства грунтов основания — и непредвиденные осадки спровоцируют появление трещин в стенах. Следовательно, ни один элемент, входящий в систему «дом», не может остаться без внимания при устройстве фасадов.
Проектирование фасадов — в высшей степени синтетическое искусство
Выявить на фасаде несущую конструкцию и планировочную структуру, показать фундаментальность и надежность первой и функциональную оправданность второй, выбрать материал, обеспечить ему долгую жизнь, уметь решать общие задачи и не завязнуть в деталях, которых в фасадных системах — «мокрых» и навесных — бесчисленное множество, — все вместе и есть умение работать.
Даже простое перечисление всего того, что надо знать, берясь за «макияж» лица здания, показывает особую важность фасада, сопоставимую с несущим остовом сооружения.
Четвертая задача капитального ремонта — технологическая сумма трех первых — обновить фасады капитально ремонтируемых зданий. Перечисленные четыре задачи — лишь часть из того, что предстоит выполнить при комплексном капитальном ремонте.
Источник: